geb.1956 verheiratet, 2 erwachsene Kinder .......................................................... 1982 - 1986 Ingenieurstudium 1986 Hochbau-Diplom 1987 -1989 Planung und Bauleitung im Industriebau
seit 1989 Erstellung von Wertgutachten laufende Fortbildungen seit 1994 von der IHK Wiesbaden geprüfter Ausbilder zum Kaufmann der Wohnungs-und Grundstückswirtschaft Werkplanung von Wohnanlagen Bauträgerplanung 1991-1998 Seminarleiter Gebäude-und Grundstücksbewertung (Deutsches Immobilien Kolleg) 2002 - Gründung GH24 Investorenberatung 2006 - Due Dilligeance Prüfungen für institutionelle Anleger 2006 - Ankaufsberatung für Versicherungen, institutionelle Anleger Referenzen |
Definition Verkehrswert
Baugesetzbuch § 194 Verkehrswert:
Der
Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem
Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen
Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen
Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des
Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne
Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen
wäre.
Ziel
jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen
Wert des Grundstücks (d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten
Kauffall) zu bestimmen.
aus der Literatur:
"Nach Hauke Petersen ist es nicht die Aufgabe der Sachverständigen mit zum Teil ausgeklügelten Verfahren u. Methoden Werte zu errechnen, die - aus der Sicht der Fachleute möglicherweise zutreffend - für die zu bewertende Immobilie gezahlt werden dürfen. Zwar sind solche Berechnungen Petersen zufolge hochinteressant, jedoch haben sie nur bedingt etwas mit dem Verkehrswert zu tun, einem Preis, der sich an den Marktverhältnissen orientiert. Der Verkehrswert muss nicht verständlich, angemessen, richtig (im wirtschaftlichen oder bautechnischen Sinne), langfristig stabil etc. sein. Er soll einzig u. allein die Marktverhältnisse der zu bewertenden Immobilie zum betreffenden Zeitpunkt möglichst genau reflektieren. "
Ein Gutachter muss für jeden Bewertungsfall die beste Vermarktung verstehen und in seine Marktwertermittlung mit einbeziehen. Er muss die verschiedenen Anforderungskriterien möglicher Käufer kennen.
Waren vor einigen Jahren z.B. altgediente Wohnblocks aus den 50er oder den 60 ern ungeliebte KInder. Heute sieht die Sache anders aus:
Gerne und z.T. zu recht hohen Preisen werden diese Anlagen wegen der meist ordentlichen Lage und den grossen Grundstücken von den Erwerbern gründlich revitalisiert und sind die oftmals bessere Alternative zum teuren und risikoreichen Neubau in schlechteren Lagen.
Tags
Immobiliengutachten, Immobilienwert, Gutachten, Immobiliengutachten, Immobilienbeleihung, Immobilienpreise, Immobilienbewertung, Zwangsvollstreckung, Wertermittlung, Sachwert, Verkehrswert, Ertragswert, Grundstück, MFH, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung, Villa, Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus, Bankgutachten, Hausverkauf, Hauskauf, Mängel, Minderung, Marktwert, Immobilienpreis, Hauspreis, Hauswert, Hausbewertung, Hausgutachten, Verkaufswert, Verkaufswertgutachten, Hauspreise, Wohnungspreis, Wohnungsgutachten, Wohnungswert, Preisfindung, Preisvergleich, Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Gutachter, Sachverständiger, Zwangsversteigerung, HOAI, Kosten, bewerten, begutachten, schätzen, Gutachter, Sachverständiger, Gutachterbüro, Sachverständigenbüro, Architekturbüro, Bewertung,
Wir bewerten bundesweit!
insbesondere in Hessen, und Rheinland-Pfalz, Wiesbaden, Eltville, Rheingau, Walluf, Schlangenbad, Bad Schwalbach, Hünstetten, Idstein, Geisenheim, Niedernhausen, Bad Camberg, Limburg, Mainz, Bingen,Gross Gerau, Rüsselsheim, Darmstadt, Alzey, Wörrstadt, Taunusstein, Hofheim, Kriftel, Höchst, Frankfurt, Usingen, Bad Homburg, Offenbach, Frankfurt, Hanau, Hattersheim, Flörsheim, Ginsheim, Gustavsburg, Ober-Olm, Nieder-Olm, Nauheim, Mörfelden, Langen, Dreieich, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Dietzenbach, Mühlheim, Maintal, Sulzbach, Oberursel, Kronberg
Gutachten
Wertermittlung für die Immobilienwirtschaft
Gutachten-Anlässe
Gutachter Qualifikation
Gutachten Verkehrwert Anfrage
Wertermittlung Verfahren
Wir bewerten bundesweit!
insbesondere in Hessen, und Rheinland-Pfalz Wiesbaden Eltville Rheingau Walluf Schlangenbad Schierstein Kohlheck Bad Schwalbach Hünstetten Idstein Geisenheim Niedernhausen Bad Camberg Limburg Mainz Bingen Gross Gerau Rüsselsheim Darmstadt Alzey Wörrstadt Taunusstein Hofheim Kriftel Höchst Frankfurt Usingen Bad Homburg Offenbach Frankfurt Hanau Hattersheim Flörsheim Ginsheim Gustavsburg Ober-Olm Nieder-Olm Nauheim Mörfelden Langen Dreieich Neu-Isenburg Heusenstamm Dietzenbach Mühlheim Maintal Sulzbach Oberursel Kronberg
Immobiliengutachten, Gutachten, Immobilienbewertung, Zwangsvollstreckung, Wertermittlung, Sachwert, Verkehrswert, Ertragswert, Grundstück, MFH, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung, Villa, Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus, Bankgutachten, Hausverkauf, Hauskauf, Mängel, Minderung, Marktwert, Immobilienpreis, Hauspreis, Preisfindung, Preisvergleich, Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Gutachter, Sachverständiger, Zwngsversteigerung, HOAI, Kosten,