Gutachten über den Verkehrswert von Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt oder Wohn-und Geschäftshaus
Marktkenntnis
Grundsätzlich gilt: unabhängig von der gutachterlichen Qualifikation, Zertifizierungen, akademischer Ausbildung und Grad benötigt einen Gutachter eine umfassende Marktkenntnis. Ja, er muss fast täglich mit relevanten Marktteilnehmern Kontakt halten oder selber Teilnehmer dieses Marktes sein. Nur so ist gewährleistet, dass unabhängig von den in Listen ablesbaren Liegenschaftszinssätzen ein marktkonformer Wert ermittelt wird.Liegenschaftszinssatz
Der Liegenschaftszinssatz ist abhängig von der Art des Gebäudes, seines Erhaltungszustand und unsere Meinung nach auch abhängig von der Lagequalität (obwohl dies bereits bei den Grundstückswerten berücksichtigt ist)Übliche Kapitalisierungsfaktoren
Im Grundstücksverkehr ist es üblich, eine Renditeliegenschaft nach wenigen Kriterien zu beurteilen. Ob Makler, Investoren, oder Eigentümer: jeder hantiert täglich mit einigen wenigen Begriffen, die eine Immobilie sehr schnell charakterisieren können. Zu diesen Werten gehören:- Faktor (bezogen auf die Nettokaltmiete)
- Quadratmeterpreis (Bezogen auf einer Kaufpreisforderung)
- durchschnittliche Mieteinnahmen je Quadratmeter
- Baujahr
Anhand dieser wenigen Angaben kann ein professioneller Marktteilnehmer sofort erkennen, wie das Objekt am Markt gehandelt wird. Diese Angaben reichen den meisten Profis aus, um eine 1. grobe Einschätzung vornehmen zu können.
Nachhaltigkeit der Mieten
Investitionsstau
energetischer Zustand des Gebäudes
Auf jeden Topf passt ein Deckel, so sagt man bei uns im Hessen Land.
Während der solide Anleger nicht unbedingt auf eine sanierungsbedürftige Liegenschaft reflektiert, die vielleicht noch untervermietet ist (in Bezug auf den Mietertrag), so kann für den anderen Anleger der spekulative Aspekt durchaus interessant sein. Hier gilt es zu unterscheiden, ob die Immobilie interessant ist für einen Anleger, der Sie halten möchten, sein Geld solide anlegen möchte und um langfristig einen ordentlichen Ertrag zu erwirtschaften oder wie in Ballungszentren derzeit häufig zu beobachten ist viele Liegenschaften einem reinen spekulativen Zweck unterliegen. Diese Liegenschaften werden lediglich nach Lage - Qualität und Quadratmeterpreis erworben. Ziel dieser Strategie kann es sein, das Haus aufzuteilen gemäß der WEG. Nach Aufteilung des Objektes und Entmietung lassen sich in den Hotspots zum Beispiel von Frankfurt dramatische Gewinne erzielen.
Sie sehen, für den einen ist ein Gebäude nichts wert, der andere erkennt darin eine wahre Goldgrube. Daher kann man sagen, dass gerade in diesen speziellen Bereichen kein echter Marktwert zu ermitteln ist, da getrieben von unterschiedlichen Anlagestrategien teilweise utopische Preise bezahlt werden. Auch diese Spielarten und Sichtweisen muss ein Gutachter genau kennen.
Ronald Bitter - Ihr Spezialist für Bewertungen im Rhein-Main-Gebiet. Wir verfügen über eine 25 jährige Markterfahrung.
_______________________________________________________________________________________________
Immobiliengutachten Hauskauf Wohnungskauf Gutachten Sachverständiger Hausabnahme Mainz Wiesbaden Frankfurt Heidelberg DarmstadtBauabnahme - Hausabnahme - Wohnungsabnahme - Baubegleitung Hausbau Bestandsgutachten - Baugutachten - Sanierungsgutachten - Renovierungsgutachten Wertermittlung vor dem Hauskauf. Hausbewertung - Immobilienwert - Wertgutachten in Mainz Wiesbaden Frankfurt Darmstadt Heidelberg Stuttgart Immobiliengutachten Immobilienwert Gutachten Immobiliengutachten Immobilienbeleihung Immobilienpreis Immobilienbewertung Zwangsvollstreckung Wertermittlung Sachwert Verkehrswert Ertragswert Grundstück MFH Umwandlung WEG Einfamilienhaus Reihenhaus Eigentumswohnung Villa Mehrfamilienhaus Geschäftshaus Bankgutachten Hausverkauf Hauskauf Mängel Minderung Marktwert Immobilienpreis Hauspreis Hauswert Hausbewertung Hausgutachten Verkaufswert Verkaufswertgutachten Hauspreise Wohnungspreis Wohnungsgutachten Wohnungswert Preisfindung Preisvergleich Immobilienverkauf Immobilienkauf Gutachter Sachverständiger Zwangsversteigerung HOAI Kostenbewerten begutachten schätzen Gutachter Sachverständiger Gutachterbüro Sachverständigenbüro Architekturbüro Bewertung wieviel ist mein Haus wert? Wieviel ist mein Haus wert?
Wir bewerten bundesweit!
insbesondere in Hessen, und Rheinland-Pfalz Wiesbaden Eltville Rheingau Walluf Schlangenbad Schierstein Kohlheck Bad Schwalbach Hünstetten Idstein Geisenheim Niedernhausen Bad Camberg Limburg Mainz Bingen Gross Gerau Rüsselsheim Darmstadt Alzey Wörrstadt Taunusstein Hofheim Kriftel Höchst Frankfurt Usingen Bad Homburg Offenbach Frankfurt Hanau Hattersheim Flörsheim Ginsheim Gustavsburg Ober-Olm Nieder-Olm Nauheim Mörfelden Langen Dreieich Neu-Isenburg Heusenstamm Dietzenbach Mühlheim Maintal Sulzbach Oberursel Kronberg